Проектирование

 Для Вас мы готовы выполнить следующие разделы проектной и рабочей документации

Схема планировочной организации земельного участка (или Генплан)

Это документ, представляющий собой графическое изображение и текстовое пояснение технической информации, необходимой для оформления разрешительных бумаг на возведение капитального здания Планируемый объект на схеме изображается в пределах участка с указанием наличия всех необходимых инженерных коммуникаций.

Архитектурные решения

Архитектурные решения- описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта, объемно-планировочных, пространственных, функциональных, художественных решений включает решения:

  • по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения;
  • естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей;
  • защите помещений от шума, вибрации и другого воздействия;
  • по декоративно-художественной и цветовой отделке интерьеров
Конструктивные и объемно-планировочные решения

Документация применяется для строительства зданий, сооружений, выполнения фундаментов, конструкций.

В конструктиве содержится информация по:

  • описанию и обоснованию конструктивных решений зданий и сооружений
  • решения, обеспечивающие необходимую прочность, устойчивость, пространственную неизменяемость зданий и сооружений;
  • соблюдение требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций;
  • снижение шума и вибраций;
  • гидроизоляцию и пароизоляцию помещений;
  • снижение загазованности помещений;
  • удаление избытков тепла;
  • соблюдение безопасного уровня электромагнитных и иных излучений, соблюдение санитарно-гигиенических условий;
  • пожарную безопасность;
  • характеристику и обоснование конструкций полов, кровли, подвесных потолков, перегородок, а также отделки помещений;
  • перечень мероприятий по защите строительных конструкций и фундаментов от разрушения;
  • описание инженерных решений и сооружений, обеспечивающих защиту территории объекта от опасных природных и техногенных процессов;
Инженерное оборудование и сети
Электроснабжение и электрооборудование

Раздел электроснабжение достаточно емкий, который можно разбить на несколько направлений таких как:

  • Силовое электрооборудование
  • Электрическое освещение (внутреннее)
  • Наружное освещение
  • Трансформаторные подстанции
  • Внутриплощадочные сети электроснабжения 0,4кВ
  • Сети электроснабжения 6,10,35кВ
  • Воздушные линии 0,4; 6; 10; 35; 110 кВ и т.д.
  • Линии продольного электроснабжения и автоблокировки для объектов ж/д транспорта
  • Контактная сеть

 

Водоснабжение и водоотведение
  • Водоснабжение и водоотведение жилых и общественных зданий
  • Технологическое водоснабжение (оборотная вода, особо чистая вода, система подготовки воды умягченной, очищенной воды, инъекционной воды)
  • Производственная канализация (системы очистки стоков, системы обеззараживания, канализация лабораторий особо опасных инфекций, вирусологических отделений и т.д.)
  • Дождевая(ливневая) канализация наружная и внутренняя( система очистки стоков, выпуски и т.д)
  • Канализационный и водопроводные насосные станции
Противопожарное водоснабжение
  • Автоматические станции пожаротушения общественных и производственных зданий
  • Противопожарной водоснабжение внутреннее и наружное (спринклерная, дренчерная система автоматического пожаротушения, узлы управления) в соответствии с СП 5.13130.2009 и нормам NFPA
Отопление вентиляция и кондиционирование
  • Отопление вентиляция и кондиционирование жилых, общественных, административных зданий, а так же в промышленности.
  • Документация может включать отдельно системы, тепловые сети, кондиционирование, системы охлаждения, холодоснабжения, тепловые узлы и пункты, тепловые камеры, чиллеры и т.д
Устройства связи:
  • Оперативно-технологическая связь
  • Общетехнологическая связь
  • Поездная и станционная радиосвязь
  • Система передачи данных
  • Станционная двухсторонняя парковая связь
  • Волоконно-оптические линии связи
  • Симметричный кабель связи
  • Кабельные сети вторичной коммутации
Слаботочные устройства связи в зданиях:
  • Локально-вычислительные сети
  • Телефонизация
  • Часофикация
  • Радиофикация
Комплексные системы безопасности
  • Система пожарной сигнализации
  • Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре
  • Система охранной сигнализации
  • Система контроля и управления доступом
  • Система видеонаблюдения
  • Автоматические системы пожаротушения (водяные, пенные, порошковые, газовые, аэрозольные)
Технологическое газоснабжение

Технологическое газоснабжение можно разделить на:

·           Промышленное газоснабжение  для получения и подачи промышленных газов в больших объемах

·           Лабораторное газоснабжение для микро и наноэлектроники, фармацевтических предприятий, лабораторий.

·           Медицинское газоснабжение для больниц и медицинских центров.

 

Источники газоснабжения могут быть

·           газификаторы,

·           баллоные рампы,

·           компрессоры,

·           вакуумные станции,

·           концентраторы

Системы технологических трубопроводов ( азот, аргон, углекислота, пропан, сжатый воздух, вакуум, хлор, газообразный хлор, соляная кислота, водород, крио трубопроводы, ацетилен, тетрахлорид кремния, моносилан, технологические паропроводы и т.д.)

Системы медицинского газоснабжения  со следующими газовыми средами — кислород, аргон, ксенон, сжатый воздух, закись азота, вакуум, углекислый газ.

Комплекс чистых помещений

Комплекс чистых помещений применяется для микроэлектроники, пищевой промышленности, учреждений здравоохранения, фармацевтических предприятий там, где есть особые требования к чистоте воздуха и ограждающих конструкций.

Комплекс чистых помещений включает:

— Герметичные ограждающие конструкции (потолки, стены, полы).

— Систему вентиляции технологической зоны, системы фильтрации и обеззараживания, отвода избытков тепла, системы охлаждения воздуха

— Системы управления чистым помещением (управление системой вентиляции, диспетчеризация, контроль микроклимата помещения, контроль давления и влажности).

— Встраиваемые системы (газоснабжения, пожаротушения, технологического оборудования, отопления и вентиляции)

 

Технологические решения

Документация содержит комплекс мероприятий по согласованию проектных решений функционального назначения здания и особенностями технологических процессов, регламентов необходимыми в проектируемом здании.

Технологические решения выполняются для общественных, административных, жилых и производственных зданиях ( учреждения здравоохранения, кинотеатры, школы, торговые центры, здания производственного назначения)

Так как вся деятельность инженеров при подготовке этого раздела направлена на совмещение двух процессов – материальная и функциональная выгода от строения, то выделяют обычно такой комплекс задач:

  • Наиболее эффективное использование полезной площади и обычно незадействованного пространства. Например, некоторые инженерные системы, такие как вентиляцию, можно проводить под потолком, а ряд других – совмещать едиными ходами.
  • Обеспечение объемом нагрузки всего оборудования, чтобы не происходило перебоев в процессе производства. Это осуществляется путем предварительного расчета рабочих мест и задействованных в одном производственном цикле станков.
  • Возможность расширения завода. Проводятся исследования, благодаря которым можно получить приблизительный прогноз – через которое время можно ожидать модернизации или реконструкции всего проекта.
  • Организация потока сырья, полуфабрикатов и готовой продукции по помещениям и цехам. Проще в этом плане с жидкими, сыпучими веществами, химикатами, так как для них разрабатываются трубопроводы. Также в комплекс технологического проектирования для транспортировки могут войти конвейерные ленты, подъемные механизмы, а также прокладка железнодорожных рельсов в случае перевозки между крупными отделами значительного объема ежедневных товаров.
  • Согласование проекта и прохождение экспертизы в государственных органах. Одна из целей раздела «ТХ» – это проверка всего проектного пакета на соответствие нормам, гос.стандартам, а также СП и СНиП для строительства отдельных элементов здания. Учитываются все конструкции – сама постройка и стройплощадка, прокладка всех инженерных систем, необходимость работы с тяжелым оборудованием, безопасность на рабочем месте, санитарные условия труда и многое другое.
  • Целесообразное использование конструктивных характеристик здания для целей производства. Учитывается конфигурация помещений, местонахождение складов, необходимость гаражей и ангаров для техники, а также требования работ по укреплению фундамента под крупногабаритное оборудование и многое другое. Проще говоря, ТХ ставит перед проектировщиком определенные условия, например, чтобы склад с сырьем находился над цехом обработки, а между ними был налажен канал связи, и т.д.
  • Учет возможности проведения в здании противопожарных, экологических и прочих мер по защите человека и окружающей природы с учетом типа производства. Если в процессе изготовления участвуют природные ресурсы, например, вода из ближайшего водоема, то также в требованиях будет стоять разработка зоны для фильтрации и очистки жидкости от примесей при возврате в реку, а если это невозможно из-за значительного загрязнения, то предусматриваются технические отстойники.
  • Подбор оборудования для работы. Какие станки, в каком количестве необходимы для реализации производственного цикла. Оценка их экономической окупаемости.
Специальные разделы

Своими силами разрабатываем все специальные разделы проекта, согласно Градостроительному Кодексу и прочим законодательным актам.

Оформление проектной документации происходит качественно и в объеме, достаточном для прохождения экспертизы.

  • Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
  • Разработка проекта организации дорожного движения на период строительства и эксплуатации объекта
  • Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
  • Перечень мероприятий по охране окружающей среды
  • Мероприятия гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций
  • Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности
  • Требования к обеспечению безопасной эксплуатации зданий
Проект организации строительства
Что такое проект организации строительства?

В самом простом представлении ПОС (проект организации строительных работ) является подробным описание всех процедур и процессов, которые должны производиться на стройплощадке. Он охватывает весь период возведения, от подготовки, до сдачи в эксплуатацию. В ПОС описываются все этапы строительства.

Для возведения небольшого сооружения по типовому проекту или частного коттеджа достаточно обычного проекта с разбивкой на этапы. При сооружении крупных зданий или производственных предприятий производится разбивка на более подробные планы. Это называется проект производства работ (ППР).

Разработка проекта организации строительства

Создание подробного процесса сооружения зданий включает в себя расчеты:

  1. Подготовительный период – создание внутренней инфраструктуры на участке, подведение временных подключений водоснабжения, электроснабжения, канализации, организация мест складирования, укомплектование жилыми и вспомогательными помещениями;
  2. Сам период стройки – расчеты размещения строителей по участкам, графики поставок стройматериалов и привлечения техники, разработка документов по охране труда и правил пожарной безопасности, создание норм обеспечения экологической и санитарной защиты;
  3. Финальный период – окончание стройки и отделки, вывоз и утилизация мусора, демонтаж временных бытовок и коммуникаций.

Исходя из принятых правил расчетов, производятся проектирование следующих частей плана строительства:

  • Раздел стройгенплана – включает разработку организационно-технологических схем сооружения всех объектов в общеплощадочном плане;
  • Календарные графики – этапы поставок и привлечения строителей, использования тяжелой техники и спецсредств. В данный раздел также включаются ведомости по всем строительно-монтажным работам с расчетом потребления стройматериалов и сроков их завершения;
  • Пояснения – текстовые и графические документы, которые описывают все особенности каждого из этапов возведения зданий и комплексов.

Качественное составление плана, как и разработка проекта производства работ, облегчает работу строителей и субподрядчиков. Изменения в разработанном плане могут производиться только по согласованию с проектировщиками и иметь очень веские основания.

Проект организации строительства объекта и проект производства работ

Отличия между этими двумя документами состоят только в охвате объема строительства:

  • ПОС – представляет собой обширный документ, который охватывает всю стройплощадку и регламентирует процессы в стройгенплане.
  • ППР – более узконаправленный документ. Он регламентирует ограниченные процессы, связанные с конкретными действиями на каком-либо участке объекта.

В случаях, если объект возведения очень крупный или сложный, то создается множество проектов производства работ с указанием типа и направления.

Стоимость проекта организации строительства объекта

Расчет суммы, необходимой для оплаты услуг по разработке ПОС, производится индивидуально.

Основополагающими факторами являются:

  • Объем строительства и проектной документации;
  • Сложность и направленность возводимого объекта или его составных частей;
  • Разработка планов для уникальных или экспериментальных конструкций и оборудования;
  • Сроки выполнения работы;
  • Разработка дополнительных ППР или технических рекомендаций.
Сметная документация

Сметная документация, содержит сводку затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды затрат.

Сметная документация на строительство составляется с применением сметных нормативов, включенных в федеральный реестр сметных нормативов.

Сводный сметный расчет стоимости строительства, составляется с распределением средств по главам.